【干貨】長沙市公積金60個熱點問題解讀（第2期）

21.職工及配偶分別在長沙中心和省內異地城市繳存公積金，能否合并計算貸款額度？

如果職工配偶在省內異地城市繳存公積金，省內異地城市只有《長沙中游城市群住房公積金管理中心合作公約》中的岳陽、株洲、湘潭可以合計可貸額度，其他省內異地城市不可合計可貸額度。

22.職工家庭在非限購地區購買二手房，什么時候可以申請購房提??？

職工家庭在非限購地區購買二手房，應在產權過戶滿1年后，且提取時產權未注銷，方可申請購房提取。

PS：該條“非限購地區”指湖南省內非限購地區，該情形提取時限相應順延至過戶滿1年后的24個月內。

23償還商貸提取公積金需要提供哪些資料？

償還商業銀行貸款本息提取住房公積金所需的資料有（未注明的均需提供原件）：

①提取申請人身份證；

②婚姻狀況證明：已婚職工提供結婚證和配偶身份證，離婚職工提供離婚證和民政部門蓋章的離婚協議或法院判決書，以上兩類婚姻狀況及未婚職工均需填寫《住房公積金業務承諾及授權書》；

③提取申請人建行、交行、長沙銀行、工行、農行任一有效一類借記卡；

④購房合同（二手房為契稅完稅憑證）；

⑤借款合同；

⑥首次提取提供自還貸起所有還款明細（不超過近24個月），再次提取的提供近6個月的還款明細（還款明細須加蓋銀行業務章）；

⑦異地購房提供購房地房屋產權管理部門近3個月出具的夫妻雙方全部房屋產權信息證明（含本套房屋備案登記信息）；

注意事項：

1、自正常還貸起12個月后可申請提取上次提取日至本次提取日已還貸本息金額，每年可申請提取1次，每次提取須間隔12個月以上。

2、還貸2年以上一次性提取的，提取額不得超過最近24個月的還款額，提取金額至百元位。

3、正?；蛱崆敖Y清貸款的，須提供結清證明，可自結清之日起24個月內申請提取，提取額度為結清之日至上次提取時間內（不超過24個月）償還的貸款本息總額,提取金額至百元位。

4、在其他住房公積金管理中心因償還本套房屋住房貸款已提取、劃撥或對沖還貸的金額需剔除。

5、湖南省外的購房地需為夫妻一方的戶籍地或工作地。在湖南省外的購房地為職工配偶當前工作地的應提供近3個月的個稅繳納憑證或公積金繳存證明或社保繳交證明。在湖南省外的購房地為職工配偶曾經工作地的應提供與購房時間一致的個稅繳納憑證或公積金繳存證明或社保繳交證明。

6、購房地為職工家庭戶籍地的原則上以身份證上的住址認定，若身份證住址與戶口簿住址不一致的，職工可以主動提供戶口簿核查，我中心可依據戶口簿住址認定。

24.什么性質的房產不能申請公積金貸款？

申請公積金貸款的該套住房存在以下情形之一的，不予貸款：

1、屬于別墅、商業、商住兩用的；

2、住房土地性質為集體土地的；

3、住房產權有異議的；

4、法律、法規規定不能設定抵押的。

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長沙住房公積金微信公眾號、網上業務大廳為什么必須設置強密碼？如何設置強密碼？

根據住建部《住房和城鄉建設部辦公廳關于防范住房公積金信息系統網絡攻擊的緊急通知》要求，為保障廣大公積金用戶的信息安全，確保中心信息系統安全運行，中心微信公眾號和網上業務大廳于2021年4月16日啟用強密碼登錄。

按照系統提示，強密碼要求登錄密碼長度應為8-16位、必須包含字母、數字和特殊符號。

26.商轉公的可貸額度如何計算？

商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款,參照公積金貸款測算可貸額度，且貸款額度不得超過原商業銀行住房貸款所剩本金余額。

職工家庭結清商業銀行貸款后申請商業銀行貸款轉公積金貸款的，如已辦理該套房結清還貸提取，則計算貸款額度時應剔除已提取的結清還貸金額。

27.職工申請商轉公使用他套房抵押，必須是本人名下的房產嗎？設定抵押的住房需要具備什么條件？

辦理商轉公貸款，職工原則上應將所購住房作為抵押物抵押給長沙公積金中心。

如果所購住房未出產權權屬證書，可以用本人或他人名下其它住房設定抵押；當所購住房產權權屬證書出來后，職工應置換抵押物，以所購住房作為抵押物。

商業銀行住房貸款轉公積金貸款，用其它住房設定抵押的，該抵押住房需滿足以下條件：

1、抵押人對該住房具有所有權，能對住房進行處分；

2、住房產權完整沒有瑕疵，沒有爭議；

3、沒有列入拆遷范圍；

4、能在所購住房行政區域內辦理抵押；

5、未成年人的房產不能用作他房設定抵押（含共有產權）；

6、能辦理住房抵押應具備的其他條件。

28.異地公積金轉入長沙中心需要符合什么條件？

異地中心公積金轉入長沙中心，需要職工在長沙公積金中心設立住房公積金個人賬戶，并正常連續繳存住房公積金6個月以上，可至繳存管理部或通過長沙住房公積金網上業務大廳、微信公眾號（長沙住房公積金）申請將在異地中心繳存的住房公積金轉移到我市公積金中心。

29.沒有在公積金業務系統預留手機號碼，職工如何注冊公積金網上業務大廳？

有3種方式可以綁定手機號碼再申請注冊公積金網上業務大廳：

①在長沙住房公積金網上業務大廳（https://www.csgjj.com.cn）或微信公眾號（長沙住房公積金）的登錄界面，點擊“注冊”，根據提示輸入手機號碼，通過短信驗證即可注冊成功；

②單位專管員通過網廳單位版的修改員工信息功能，添加手機號碼；

③職工本人攜身份證原件至我中心任一管理部窗口，申請綁定手機號碼。

30.單位開通公積金網上業務大廳（單位版）可以在網上辦理哪些業務？

開通住房公積金網上業務大廳（單位版）后，單位專管員可以使用數字證書（密鑰）在網上業務大廳辦理下列住房公積金業務：

1、本單位職工住房公積金個人賬戶設立、封存、啟封及管理中心內部轉移；

2、本單位住房公積金繳存基數調整；

3、住房公積金匯繳、補繳；

4、單位地址、郵編變更及職工個人身份證明號碼升位和手機號碼變更；

5、查詢本單位和職工住房公積金繳存情況；

6、管理中心規定的其他業務。

31.2021年職工住房公積金月最高繳存基數和月最低繳存基數分別是多少？

2021年職工住房公積金月最高繳存基數為26400元，最低為1700元。

PS：湖南省內鐵路職工的住房公積金繳存基數上限參照廣州市鐵路職工繳存基數上限進行繳存（廣州市鐵路職工繳存基數上限以每年廣州住房公積金管理中心公布的公積金繳存調整文件為準）。

32.2021年度長沙市住房公積金月最高繳存額和月最低繳存額分別是多少？

經測算，2021年度長沙市住房公積金月最高繳存額為6336元，月最低繳存額為170元。

33.職工購買精裝房，裝修部分可以計入購房總價申請公積金貸款嗎？

可以。全裝修住房（精裝房）購房總價指毛坯價和精裝修價之和。購買全裝修住宅（精裝房）的，裝修部分不可單獨申請辦理公積金貸款，但是可計入總房價申請公積金貸款。

34.提取住房公積金如何認定房產套數？

職工家庭住房套數認定原則上以長沙市和購房地的有效房屋登記信息查詢結果為準，注銷房產套數不計。

職工家庭購買、建造、翻建、大修第3套以上住房的，以及償還上述住房貸款本息的，增設電梯房屋為職工家庭名下第3套以上住房的，不得提取住房公積金。關于購房時間順序認定，期房以住房管理部門房屋備案時間為準，二手房以產權登記時間為準。

35.新系統升級后，繳存單位如何操作單位網廳匯繳業務？

一是按順序進行網上繳存。繳存單位應嚴格按照“清冊變更→匯/補繳業務登記→確認匯繳信息→匯款”的順序完成每月匯繳業務；

二是按規定操作匯款業務。繳存單位通過網上業務大廳進行匯繳的，要認真核定繳存人數和繳存額，并按照核定繳存額進行匯款；通過銀行柜面（現金或支票）匯款的，應當要求銀行柜員在銀行系統備注欄或用途欄頂格錄入公積金單位賬號；通過網上銀行匯款的，應當在網上銀行系統中備注公積金單位賬號，確保資金及時匯入職工個人賬戶。對未按規定完成住房公積金匯繳程序的，我中心將對單位匯繳資金作退回處理。

36.職工更換工作單位，如何辦理公積金賬戶轉移手續？

職工住房公積金賬戶在本中心內部轉移的，原工作單位和新工作單位均可辦理賬戶轉移手續。

職工住房公積金賬戶跨市轉移的，長沙住房公積金中心通過全國住房公積金異地轉移接續平臺辦理。

轉入長沙公積金中心的，職工應在長沙公積金中心開設賬戶并正常繳存6個月以上，攜帶本人身份證明到長沙公積金中心提出異地轉移申請，填寫《住房公積金異地轉移接續申請表》。

另外，職工也可以登陸中心官網網上業務大廳(www.csgjj.com.cn)或微信公眾號（長沙住房公積金），點擊“個人異地轉入”，申請將異地公積金轉移至長沙中心。

轉出長沙公積金中心的，職工按照轉入地公積金中心的相關規定辦理。

37.靈活就業人員要求停繳公積金，如何封存個人賬戶？

靈活就業人員在約定的繳存期限內要求停繳的，須前往繳存管理部填寫《長沙住房公積金個人賬戶封存申請書》申請賬戶封存。

靈活就業人員住房公積金賬戶一經封存，該賬戶即不能再啟封繳存（賬戶轉移至單位繳存的除外），該人員也不能再以靈活就業人員身份開設賬戶繳存。

靈活就業人員已辦理公積金貸款尚未結清的，不得變更繳存協議的內容，也不可隨意停繳。

靈活就業人員辦理個人賬戶封存手續所需資料有：本人身份證原件、開戶時簽訂的繳存協議和代扣代繳協議原件，現場填寫《長沙住房公積金個人賬戶封存申請書》。

38.低保提取需要滿足什么條件？提取額度是多少？

職工家庭被納入長沙市居民最低生活保障范圍且正在領取最低生活保障金的，在被納入最低生活保障期間，每6個月可以申請提取1次，每次間隔6個月以上，每次可提取住房公積金賬戶內的存儲余額。

所需資料有：

1、本人身份證明：居民身份證；港澳臺居民居住證；外國人永久居留身份證。

2、婚姻狀況證明：已婚職工提供結婚證和配偶身份證明；離婚職工提供離婚證和民政部門蓋章的離婚協議或法院判決書。

3、最低生活保障金領取證。

4、提取申請人建行、交行、長沙銀行、工行、農行任一有效一類借記卡。

39.在異地中心辦理過的公積金貸款次數，影響職工在長沙中心申請公積金貸款嗎？

職工申請公積金貸款時，職工及其配偶均不得超過2次（含）以上公積金貸款記錄，該貸款記錄為長沙公積金中心和省直分中心的貸款次數之和。

40.繳存單位登記信息發生變更的，如何辦理變更業務？

單位登記信息發生變更的，應當自變更發生之日起30日內申請變更登記，填寫《長沙住房公積金單位信息變更登記表》，并提交以下資料：

（一）單位名稱、地址等信息變更的，應提交單位證明材料。其中，國家機關應當提交單位設立的批準文件或者統一社會信用代碼證書；事業單位應當提交政府批準成立的批準文件或者事業單位法人證書；民辦非企業單位應當提交《民辦非企業單位登記證書》；社會團體應當提交《社會團體法人登記證書》；企業應當提交統一社會信用代碼證書。

（二）單位法定代表人或者負責人登記信息變更的，除了提交上述的單位證明材料外，還應提交變更后的法定代表人或者負責人身份證明復印件。

注：以上政策信息截止至2021年12月，

如有更新，請以最新政策為準

來源：長沙市住房公積金