省錢秘笈:教你如何正確使用“公”款??!

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發表時間:2020-04-17 17:02

“商轉公”,即商業性個人住房貸款(簡稱商貸)轉住房公積金個人貸款(簡稱公貸),注意以下步驟都是針對長沙市市直公積金的商轉公哦~


“商轉公”秘笈不適宜人群


首先,既然是秘笈,那就說明不是每個人都適合使用,畢竟葵花寶典還有修煉要求呢,以下人群不適合修煉此省錢秘笈

第一,商業貸款還款期限已經過半,進入還款后期的人,是不適合商轉公的哦~

第二,考慮在近幾年還清貸款的人

第三,準備公積金二次貸款的人,如果打算以后換一個大房子的,公積金貸款額度上限的減少可能會增加其未來的置業壓力,甚至影響今后的購房計劃。


“商轉公”的條件


1、結清商業貸款;

2、所購房產不是家庭名下第三套及以上房產(注銷兩套記一套,注銷三套記兩套)

3、家庭名下住房面積未超過144(含)平米,未注銷過144平米以上房產;
4、家庭名下沒有公積金貸款;
5、連續正常繳存長沙公積金6個月或以上;
6、所購房產在長沙行政區域;
7、用于轉貸的房產未辦理過購房提取。


商轉公”操作步驟

第一步:準備好下列基礎資料


1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿

2、婚姻狀況證明:結婚證或離婚證(含離婚協議書)、未婚或未再婚證明(有效期3個月)

3、收入證明。在公積金管理中心繳存住房公積金的不需提供。借款人配偶未在我中心繳存的需由工作單位或社區出具收入證明(月收入5000元以上需提供納稅證明)

4、住房公積金開戶銀行活期存折或儲蓄卡(面簽時提供,需預存1個半月應還款金額)


第二步:選擇合適的修煉方式


房屋有房產證,放在銀行抵押的就屬于以轉貸房產設定抵押,經貸款初審員確認后,先到銀行辦理商業住房貸款提前還款,還款結清后,就可以攜帶以下資料到公積金管理中心辦理公積金貸款業務:

1、購房合同

2、借款抵押合同

3、購房全額發票及契稅發票

4、商業住房貸款提前還款結清

5、最后一次還貸回執

6、辦理轉貸的《房屋所有權證》


小貼士:注意提前結清后需在7個工作日內申請辦理


房屋房產證還未辦理好的,屬于其他房產設定抵押。首先還清銀行的貸款,再向他人借房產證抵押至公積金中心(抵押房產必須是在原購房貸款地所在行政區域內)

如果是使用他人房產證進行設定抵押,房屋需要滿足以下條件:

1、在市區范圍內

2、竣工后不能超過20年

3、不屬于拆遷范圍內

4、不屬于經濟適用房


使用其他房產抵押辦理公積金貸款所需資料:


1、原貸款的購房合同

2、原貸款的借款抵押合同

3、購房全額發票及契稅發票

4、商業銀行同意提前還貸證明

5、商業銀行出具的貸款余額對賬單、銀行對公賬號

和銀行聯系人及聯系電話

6、另用于設定抵押的《房屋所有權證》(抵押房產建筑時間在20年內,

不在拆遷范圍內且與購房地在同一行政區域內)

7、另用于設定抵押的《房屋價值議定書》(由擔保公司出具)




小貼士:注意是商貸剩余本金與貸款金額的差額不得超過3000元

因資金不夠無法還清銀行貸款的

可聯系咨詢本行政區域的擔保公司

由擔保公司出面為你還清貸款

你個人與擔保公司和銀行簽訂一份擔保協議,

支付擔保手續的相應費用即可

還清銀行貸款后的步驟和上方所需資料都是一樣的哦~

詳細擔保流程需咨詢專門的擔保公司~

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